住宅を「資産」として捉える時代は、終わっていることに、貴方は気が付いていますでしょうか？
住宅の価値を維持していくためには、「家の正しい使い方」と「適切なメンテナンスの継続」が必要不可欠な要素となります。
目次
後悔しない住宅購入＆居住生活のための知恵・知識
新築住宅の大半が「建売住宅（戸建て・マンション）」となっている今、住宅に資産価値は、ほとんど無くなっているのが実情です。
想像してみてください。
築10年・20年経過した、マンションや建売戸建て住宅にて、高い評価を受けている建物がどれほどあると思いますか？
本質的に「住宅・土地」は、「お金」と同様に、そのものに価値があるわけでは無く、「適切に活用される」ことによって、初めて価値が創出されるものです。
日本の建売住宅は、欧米の住宅と比較して、規模こそ小さいものの「住宅性能」はかなり優れたものとなっています。
それなのにも関わらず、「中古住宅」として高い価値を有しているのは欧米の住宅なんですよね。
住宅の価値は「耐震性能」や「最新の設備のスペック」で決まるわけではないということが、そこに示されているわけです。
一番大切なことは、住宅を「正しく使用」「適切なメンテナンスを継続する」ことによって、「価値」が生まれて来るということです。
残念ながら、現代日本の住宅は、新築購入直後に「資産価値二割減」となると言われています。
「使い捨て感覚（スクラップ＆ビルドの考え方）」で作られている住宅が大半な状況下にて、住宅の資産価値は着実に減少していくことに。（一部の投資物件などの状況に惑わされてはいけません。）
- 正しく住宅を活用する
- 適切なメンテナンスを適時、継続していく
上記要素を満たしていなければ、加速度的に住宅の価値は失われていくのです。
その結果が近年大きな問題としてクローズアップされつつある「空き家問題（空き家の放置は損害賠償に繋がることも？！適切な家の管理）」なんですね。住宅としての魅力（価値）がないからこそ、子供たちは住宅を引き継ぐことを敬遠。空き家が急増しているのです。
「家」の利用価値を維持・高めていくために必要なこと。
私は建築士として、25年以上「住宅」「建築」と関わって来ていますが、今の住宅状況（空き家など）を作り出しているのが
- 住宅の正しい利用方法を知らない
- 「家」に関する知恵・知識を持とうとしていない
- 社会的に「メンテナンスフリー」であることを推し進めてきている
この3要素が一番の原因と考えています。
社会的には、「少子高齢化」を一番の要因とする向きもありますが、それは、あくまでも二次的な要素なのです。
家の利用価値を維持・高めていくために、まずは
「適切なメンテナンスを楽しみながら継続していく」ことにこそ、大きな価値がある（価値を生み出す原動力である）。このことを社会的な共通意識（社会的な価値観）としていく必要があるものと考えています。
「住宅購入」で後悔しないために心がけおきたいこと。
近年、建築・住宅に関するトラブルは、年々増加傾向にて推移しています。
あまりニュースとして取り上げられていませんが、「新築住宅購入」に関するトラブル・苦情件数（公的機関への相談件数）も年々増加しているのです。（住宅トラブルが増加傾向に）
その背景にあるのが、「売り手側」「買い手側」双方に問題があるということ。
厳しいことを言うようですが、「住宅購入者側」は、もっと「住宅を購入することのリスクを考え、把握する」こと。そして・・
- 住宅の特性・特徴を知っておく
- 住宅の正しい使い方を理解する
- 住宅の適切なメンテナンスを継続していく意識を持つ
上記3要素を心がけていただければと思います。この3要素が欠けることによって、様々な住宅トラブルが噴出してくることが少なくないからなんですね。
当サイトでは、上記3要素に関連した知恵・知識に加え、「住宅購入～内覧会～引き渡し～引越し～新生活」の流れの中で知っておきたい知恵・知識をご紹介したいと思います。
「住宅購入＆居住生活」のご参考になりましたら幸いです。
住宅「購入」に関する知恵・知識
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「引っ越し」に関した知恵・知識
住宅「内覧会チェック」に関する知恵・知識
新築住宅購入後、最も大切な要素となるのが「内覧会」です。内覧会を単なる「見学会」としてしまっては、その後の住宅トラブルが生じる確率を高めてしまうことに。
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住宅「使い方」に関する知恵・知識
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住宅「メンテナンス」に関する知恵・知識
住宅を定期的にメンテナンスしていくことは、住宅価値を維持する上で最も大切な要素となります。
「日々小まめなお手入れ」を心がけるのも良いですし、「数か月・数年単位の定期的なメンテナンス」を意識するパターンも有効な方法となります。
そんな「家のメンテナンス」に関する知恵・知識情報を各記事にてご紹介いたします。
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