※豪雨の影響※内覧会同行チェックの重点注意ポイント！来年3月末まで。
今夏は豪雨・台風の被害が繰り返し発生してました。実は、その余波としてこれから問題が生じ来るものがあります。それが・・
※豪雨・台風被害の新築住宅（年度末）への影響
なのです。
目次
新築住宅への豪雨・台風の影響を念頭にした「内覧会チェック」が必要に！
昨年に引き続き、今年の夏も、各地で豪雨・台風の被害が多数発生することとなりました。
台風・豪雨の被害は毎年、一定数発生するものではありますが、今年は、「影響期間が長く」「繰り返しの豪雨・暴風」であったこと、そして「住宅への被害が多数発生した」ことが特徴となっています。
そこで、問題となるのが「雨・風の住宅の影響」と「職人不足の促進」です。
今夏に工事を行っていた新築住宅（マンション・建売）への被害・影響
豪雨・暴風被害が発生した期間が長いと、大きな問題となるのが「豪雨・台風の影響期間中に工事をしていた新築住宅への被害」です。
まあ、既存住宅が大きな被害を受けたことは、ニュースとして大々的に取り上げられますので、多くの人が認識しやすいのですが・・。
- 工事中の物件への影響
って、ニュースなどで取り上げられることは、ほぼ無いんですよね。もちろん、「工事現場の損壊（クレーンが倒れたなど）」はニュースになりますが、工事中の住宅（マンション・建売）にどんな被害・影響が生じたか・・などは、取り上げられることは無いわけです。
しかし、本当は既存住宅以上に大きなダメージを受けやすいんですよ。「工事中の住宅」は！
それも当然の事ですよね。
だって、なにせ、まだ作っている最中なんですから。豪雨・台風の影響はもろに受けてしまうわけです。
建売住宅（ツーバイフォー工法）の方が豪雨・台風の影響大！
建売住宅とマンションを比較すると、その構造上（木造とRC造）、豪雨などの被害が大きくなりやすいのが「建売住宅（木造）」です。
近年の建売住宅の大半が「ツーバイフォー工法」の建物となっているんですね。
詳細は省きますが、「在来工法（木造）」との工事上の一番大きな違いが
- 屋根工事を行う順番
です。
「在来工法」の場合は、基礎を作り、柱・梁を作ると同時に「屋根」を作ってしまいます。その次に「外壁」を作っていくことに。
まず、「構造躯体（外部）」を先にしっかりと作るんですね。
対して、今の建売住宅の主流となっている「ツーバイフォー工法」では、まず、「基礎」を作ったら、下（一階）から順番に柱を含んだ「壁」を作っていきます。
一階の壁が出来たら、二階の「床」を作り、そして「壁」を作る。
二階の壁が全て出来上がってから、やっと「屋根」が作られていくこととなるのです。
ですから、必然的にツーバイフォー工法の建売住宅は「雨の影響」を受けやすいのです。
豪雨・台風の影響は「基礎」「躯体」「外装・内装」と様々な部位に生じることに。
豪雨・台風の影響は、様々な住宅部位に被害をもたらすこととなります。それは、工事中だからこそなんですよね。
「基礎工事中」に豪雨などの影響を受ければ、必然的に「基礎」に被害が生じている可能性が高まります。
「躯体工事中」であれば、「躯体」に被害が。
建売住宅では、建方中に豪雨などの影響を受けると、壁・床の建材（木材）が大量の水を含んでしまいます。
完全に、建材が乾いてから、次の工事段階へ進むのならいいのですが、残念ながら、建売住宅の大半が「工程重視」で、どんな工事が進められて言っていまうますからね。
建築士の視点から言えば、「とんでもないこと」が日常茶飯事に行われているのが実情なんですね。
躯体（木材）に含まれた水分の悪影響は様々な形の不具合として表れてきます。
含水率が高い木材は、その後の「伸縮」が激しくなってしまうもの。
- 床・壁の歪み
- フローリングの施工不具合
- 壁材の不具合
- 家の音鳴り
- カビの発生
など
だけでなく
- 雨漏れの通り道が作られてしまう
などといった重大な不具合が存在する確率も高まります。
とにくか、工事中に「豪雨・台風の影響」を受けると、その後に被害が生じて来る可能性が格段に高まるわけです。
「職人不足」による施工不良増加の可能性
「雨・風による住宅への直接的な影響」の他、もうひとつ大きな課題となるのが
＊各種職人不足による施工不良増加の可能性
です。
ここ数年、様々な理由が重なり、住宅建設工事に関わる様々な職人さん不足が定常化していました。
そんな状況下にて、豪雨・浸水・台風・強風による住宅被害が多数発生。住宅の「修繕需要」が大幅に増加することとなりました。
例えば、台風に伴う「屋根の損壊」を生じた住宅が多数発生したことで、屋根の修復依頼が殺到。需要に対する屋根工事の職人・技術者」の不足（供給不足）が生じています。
現状、屋根修理を依頼しても、修理工事に取り掛かれるのが、半年後～1年後といった状況に。
そのような住宅関連の職人・技術者不足は、「工事工程」に悪影響を及ぼします。
＊工程通りに段取りが進まない
＊次の仕事（現場）へ短期間で移らなければいけないので、丁寧な仕事とならず、急ぎの対応となってしまう
＊不具合・ミスの有無のチェックをせずに、次の工程へと進んでしまう
など、様々な要素が「施工ミス」「不具合」を生む大きな要因となるのです。
その結果、これから完成・内覧会・引き渡しを迎える住宅には
＊施工ミス・不具合が多数残されたまま
となってしまう可能性が高まることが推測できるのです。
基礎工事中に大雨の影響を受けた場合
「基礎工事」を行っている段階にて、大雨があった場合には
＊基礎コンクリートの不具合（打設不備）
＊床下の「水除去・乾燥不足」
といった不具合が残存する可能性があります。
特に「基礎底盤部」と「基礎立ち上がり部」との”打ち継ぎ部”に不具合（緊密とならず、隙間が生じる）が生じることがあり、後々
＊床下浸水
に繋がってしまうことが少なくありません。
「年末～年度末」までの期間中に内覧会を迎える住宅（建売・マンション）は要注意！
今年も「5月～9月」と長き期間、豪雨・台風などの影響が繰り返し生じています。
そんな影響を受けた住宅（建売戸建て住宅・マンション）がこれから、竣工し、内覧会を迎えることに。
●「年末（11月）から年度末（3月）」までの期間中に内覧会を迎える新築住宅は、豪雨・台風の影響を受けている可能性が大。
●内覧会時に「豪雨・台風の影響」を念頭にした、チェックを行う必要がある
こととなります。
専門家（建築士）による「内覧会同行調査・サービス」なども上手く活用していただければと思います。
ちなみに、当事務所（BAUMPLANNING一級建築事務所）においても、これからの時期（10月～3月）は、内覧会同行調査の依頼が増加する時期。
チェック依頼が重なりやすいこともあり、予約が早めに埋まっていきます。
ですから、「内覧会同行チェック」のご予約は少しでもお早めにお問い合わせいただければ幸いです。
まずは、私 榑林（バウムプランニング一級建築士事務所）あてに、下記メールフォームから、「予約空き状況」などをお問い合わせ・ご確認いただければと思います。
また、内覧会同行サービスの概要（費用など）は下記記事に記しておりますので、ご参照いただければ幸いです。
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